房产百科新房知识准备买房购房需求合肥楼市3.15之购房陷阱大曝光!如何躲过购房的坑!

合肥楼市3.15之购房陷阱大曝光!如何躲过购房的坑!

  •   又到了一年一度的315消费者权益日,各种维权,打假活动纷纷开始。买房交房时,你有没有遇到这样那样的困惑?验房时,你有没有遇到不知如何解决的时候? 楼盘广告眼花缭乱、迷人眼的样板间、置业顾问信口雌黄的承诺……购房过程中的“陷阱”防不胜防,学会如何看清购房陷阱降风险。

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     陷阱一 眼花缭乱楼盘宣传广告

      “一等住宅”、“超大规模俱乐部会所,包括游泳馆、保龄球馆、健身房、餐饮娱乐、商务核心”、“24小时温泉热水”、“24小时保安”、“8部进口电梯”、 “7000平方米绿地”“离市区仅15分钟的车程”……看到这些字眼,你是否觉得很眼熟?没错,几乎所有的楼盘简介、宣传广告语中,都会出现此类用语,对购房者而言,眼前如同绘制出一幅居家美景,怎能不动心!

      然而,此景到真正交房时,或许就没想象中那么美好了。超大会所消失了、7000平方米的超大面积绿地连一半也没有、24小时保安根本无从谈起、承诺的进口电梯却拿不到检验合格证……

      对策:保留好所有宣传单页

      虚假广告常见的有七种情形:一是模糊时间。即广告中不标明销售价格的有效期限,特别是一些所谓的“特价房”惯于采取“空手套白狼”的方式。二是模糊数字。当具体涉及面积的时候,往往不标明是建筑面积还是使用面积。三是模糊图片。在许多广告中都会配发一些图片以增加直接的视觉效果,但却不标明出现在广告中的是建筑设计效果图还是模型照片。四是模糊概念。明明是有限的打折让利进行促销,却宣传为“免契税” 等特殊税收政策。五是模糊出处。即广告中没有刊登预售销售许可证号,甚至都没有开发企业的名称。六是模糊规定。广告中不可以使用“第1”、“头个”、 “最”等等这样的极端形容词语,也不可以主观预测,但许多地产广告却出现一些明示或者隐含房屋升 值、保值的内容,而且出现极端形容词。七是模糊规划。把政府规划中不可能或还没有实现的文化、教育、科研、绿化、交通、环保等项目,当做与自身房地产相联系的组成部分进行宣传。

      即使判断广告基本可信,购房者也要保留好所有的楼书、广告,如果能将购房全程中开发商的承诺或者置业顾问说的话录下来,作为取证的材料,以备不时之需。

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      陷阱二 样板间——看上去很美

      去售楼部看房时,除了看沙盘看规划,置业顾问还会带你看最重要的一个地方——样板间。据业内人士透露,购房者看到的样板间都是经过精心设计的,几十盏上千瓦的灯照着样板间里显得宽敞、明亮。同时,由专门的设计师提供设计有效掩盖了房屋自身的缺陷。

      对策:别只相信表面

      样板间固然吸引人,但作为理智的购房者,你不要只看表面,还需要冷静分析楼盘的利弊。比如向置业顾问要求看下毛坯房,这样更能直接看到你所购买的房型的真实情况。或者,你也可以带测量工具,在样板间里大致测算一下,真实的数据也能令你的思路更清晰一些。

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      陷阱三 开发商未按合同交房 违约难理赔

      有些购房者选定房子后,到了交房日遭遇开发商一拖再拖不交付的情况比比皆是。由于购房者与开发商签定合同时,对违约金的支付规定极其模糊,因此造成了购房者的损失。除此之外,小区规划,周边配套,学区划分等方面也需要多加注意,不可只听开发商的一面之词,不确定因素下可以咨询相关部门。

      对策:签订条款多咨询专业人士

      俗话说的好“买的没有卖的精”,在购房过程中,一切需要签订条款约束的部分,购房者一定要多咨询相关专业人士,了解清楚把好关,才能尽可能地避免损失。

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      陷阱四 置业顾问美丽的谎言

      置业顾问美丽的外表下,看似跟你很熟络,但有时美丽的外表下也是危机重重。一进售楼部,置业顾问会先跟你介绍项目的沙盘,同时会加入相关话语,“房子很好卖”、“马上就要涨价”、“某某层已经全部定完了,只剩下几户了”,这时购房者在心理上就会对项目产生了主观思想,觉得好房子抢手,自己要抓紧。

      对策:营销手段忽悠没商量 只为卖房

      当购房者没交订金前,置业顾问热情似火当你是亲人,事事都能为你想到,子女就学、养老规划。但不要忘了,置业顾问的收入是与业绩挂钩的,因此他们会使尽浑身解数,引导买房人购房;在上岗之前,公司也会进行销售技巧的培训,例如“逼定”技巧。但不论置业顾问怎么说,购房者一定要保持冷静,说的再好听,事实才是雄辩。如果销售小姐说你要的户型或是楼盘已经卖出去了,那么请她们出示一下相关证据,因为经常会出现比你晚来却以低价买下好房子的情况。

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      陷阱五 还款方式单一化

      签订购房合同时,如果房子需要从银行贷款,办理贷款时就需要选择相应的还款方式,市民孙先生近期刚买新房,每月还贷金额2000元左右。然而孙先生的朋友告诉他,同样的还贷,选择还贷方式的差异就会产生相差几万的利息。

      对策:利弊权衡 谨慎选择

      买房真得处处小心,开发商、银行一个都不能马虎对待,一不留神就被侵犯了知情权。选择银行贷款有两种还款方式,分为等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款法是借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法则是借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减;两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”。要根据自己的情况选择适合自己的还款方式才是正确的做法。

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      陷阱六 精 装房的秘密

      现代人讲求快速便捷,传统的买房,买完后还要装修等一系列繁琐事情。因此,不少购房者将目光锁定到了精 装房,一站式完成购房,拎包即住。既然精 装房拎包即住的理念,自然里面开发商会为购房者配套好相应的装修、生活设施。多数开发商会告知购房者,配备的装修材料为知名品牌,但不会告知具体是什么牌子,如此一来,在交房时就会产生一些不可避免的纠纷。

      对策:验房取证 合理讨说法

      很多楼盘承诺厨房、卫生间和地面精 装修。精 装修最容易出问题的就是地板,许多精 装修项目把核心放在橱柜、洁具、电梯的品牌上,动辄欧洲进口,纯法国设计。但对于装修中最关键的地板、涂料、电线等却未做详细说明。而地板和涂料这些看似不起眼的建材,往往是装修中最容易带来污染和造成问题的关键环节。普通消费者很难判断地板是国产的还是进口的。所以验房时如果发现了证据,一定保存好,向开发商讨说法。

      看房买房各种问题防不胜防,楼市各家房企鱼龙混杂,买品牌楼盘质量有保障,置业才更放心。

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