房产百科二手房知识买房准备买房二手房不能随便选 这六件事儿你必须要做!

二手房不能随便选 这六件事儿你必须要做!

  •   比起新房,二手房看得见摸得着,买起来更让人放心,但是二手房毕竟被人使用过,甚至可能用了不少年,所以挑选时一样不能马虎,那么挑选二手房应该注意些什么呢?

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     一、选好地点

      房子宁可老旧一些、小一些,但是地点决不能马虎,尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,远离污染源,如化工厂、高架桥、变电站以及强光源、强噪音源等地方。如果房子周边的环境优美,交通便利,就会有更多的需求者,房价也会因此上涨。

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    二、弄清房屋产权

      首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。最后,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等。

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      三、注重物业

      由于二手房本身物业较差,如果是小户型的二手房,可能多是10年以上房龄的房子,所以要想日后住得舒服,还得选一个物业稍微好一点的小区。此外,问清楚所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭;保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司可以提供哪些服务等。

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    四、注意屋内配置

      购买二手房时,屋内的部分配置,如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等,通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时,购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。

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    五、观察结构

      对于想要重新装修的购房者来说,则要将最初购买时的装修情况弄清楚,包括管线的走向、承重墙的位置等,便于重新装修。此外,购买时尽量购买卧室朝阳的房子,买前一定查看户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点等。

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    六、细算房龄

      房龄在10年以内的二手房是比较受欢迎的,而5年至6年是一个档次,6年至10年又是一个档次。如果不在乎地点的优势,那么可以选购一套房龄在5年至6年的房子,比起10年以上房龄的房子肯定会舒适一些。

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