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买新房如何办理房本?

  •      办房本一般有两种方式:自办或者代办。一般情况下,开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本,购房者在接到办理房本通知后,准备好材料,并将材料交给办理房本业务的工作人员,开发商会统一为购房者办房本。今天小编会给大家详细的介绍一下如何办理房本。

    得分

        

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    自办房本

    全款买房的购房者,可以选择自办房本。有些开发商会在购房者入住之前,就要求购房者将材料准备齐全,并交给他们;有的一些是在入住之后要求提交材料,具体通知时间以各开发商为准。需要准备的材料如下:
            ①《房屋产权转移登记申请书》(交易管理网上录入房屋及购房者信息,网上申请取得申请编号并打印,由开发商盖章)
            ②授权委托书(由开发商盖章)
            ③询问笔录(可在建委网打印)
            ④《商品房预售合同》
            ⑤联机备案表原件(现房的话,无联机备案表)    
            ⑥面积补差协议(现房的话,无此协议)
            ⑦身份证明材料(身份证、户口本复印件等)
            ⑧婚姻证明
               未婚:2015年开始不再需要提供单身证明;
               已婚:夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书;
               丧偶:配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样;
            ⑨契税完税证明
            ⑩专项维修资金收据
            ⑪全款
            ⑫联名买房人共有或份额声明

    如果

          


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    代办房本

    一般情况下,开发商或者第三方代办公司会帮购房者办理房本。需要准备的资料如下:
            ①《商品房预售合同》
            ②联机备案表
            ③契税完税凭证
            ④购房
            ⑤贷款:首付款+贷款+实测面积补差款
            ⑥专项维修资金缴存凭证
            ⑦身份证
            ⑧户口本
            ⑨婚姻证明

           最后,开发商会将材料提交给不动产登记中心,不动产登记中心会进行统一处理,处理结束后,不动产登记中心会通知开发商领证。一般来讲,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可拿到房本。自办房本速度较快,比代办房本的周期短,通常在提交办理材料后2-3天,即可拿到房本。

          不管是自办还是代办房本,都要结合自己的实际情况,并以当地的政策要求为准进行办理。

                                                      
                                                      



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