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买房楼层选择攻略,不看后悔一辈子

  •   随着经济的快速发展,很多人都买了楼房,大部分购房者在选房时会考虑到楼层的问题,不同的人有不同的喜好,不同楼层也有各自的优缺点,价格也会有所不同。一般来说,楼层越高价格越贵。那么买房时如何选择合适的楼层呢?今天小编来给大家介绍一下。
     

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    买房楼层选择需要考虑什么因素?

    ①采光
    要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,照射的夹角小,采光要考虑冬天也能照射进室内。(每个地区气候不同,需根据所在地区的气候特点判断。)
    ②噪音
    楼层低噪音大,楼层高噪音小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。
    ③扬尘
    城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间 。
    ④考虑避开顶层
    顶层容易漏水,且保温性能差。
    ⑤考虑视觉的空间
    站在窗口前,视线能看得远些,高层视野较开阔,空气质量好。
    ⑥性价比
    一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。
    ⑦建筑质量
    一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝土现浇,地基深而且结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。
    ⑧使用面积
    高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
    ⑨民俗
    中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。

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    楼层选择攻略

    ①首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。
    ②此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。
    ③久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等;楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。相对来说,六七层的住宅位置较好。

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    各个楼层的优缺点

    一层
    优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还易遭盗窃。
    二层
    优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。
    劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
    三层
    优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。
    四、五、六层
    优:有较好的通风、采光、视野条件;高度适中,不会产生压抑的感觉;即使电梯停电、故障,也不会给出行造成太大困扰。
    劣:视野依旧被遮挡的可能;由于绿化太远,景观稍逊一筹;价格相对较高。

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    七层
    优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。
    劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。
    八到十六层
    优:从八楼到十六楼及以上楼层,是明亮的楼层,光线不易被遮挡。
    劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响最大。
    十六层以上
    优:视野,空气清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上暖和。
    劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是危险的楼层。
    顶层
    优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。
    劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。

        关于楼层选择的问题你都了解了吗?希望以上内容能对大家有所帮助。小编建议,大家在选择楼层时还是要结合当地的情况和个人的喜好,毕竟适合自己的才是最好的。

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