房产百科新房知识产权归属产权争议房屋产权年限如何计算

房屋产权年限如何计算


  •   人们常提的产权年限就是指房子的土地使用年限,这是我们买房子时比较关心的问题,尤其是想要房屋贷款的人,因为,一般来说房龄与贷款年限之和必须小于等于40,所以不管是新房还是二手房,我们在买房子时一定要注意产权年限。下面带大家一起来了解一下房屋产权年限如何计算。
      

    地方


  • 1

    房屋的产权年限

        房屋的产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用地类型不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。
     

  • 2

    房屋的产权年限如何计算

     ①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子,产权年限不同。
    例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。
       ②公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
    例如,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

    发GV


  • 3

    怎么查房屋产权年限

      住宅的产权年限可以查看自己的《房地产权证》,这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后,将统一为《不动产权证书》。

  • 4

    产权年限到期了怎么办

       ① 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”
       ②《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

    是否


        综上所述,不管买新房还是二手房,购房者一定要注意房屋的产权年限,否则买到快到期的房子,还得花钱去续期。为了避免不必要的麻烦,大家要结合自身的买房需求,认真了解有关的房屋产权知识。


百科导航