房产百科二手房知识买房双方审核购买二手房有哪些风险?如何应对这些风险?

购买二手房有哪些风险?如何应对这些风险?


  •   二手房相对于新房来说,虽然价格便宜但潜藏着巨大的风险。处理得当可以让自己拥有一处避风的港湾,但如果处理不慎、极有可能得到一个钱房两空的结果。俗话说“知己知彼、百战不殆”,下面小编就为大家例举一下购买二手房有哪些风险,如何应对这些风险。  

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    购买二手房有哪些风险

      1、产权风险

         2、资金风险

      3、房屋本身质量的风险  

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    如何应对风险

      1、产权风险:

      ①房主没有交易的资格,即为假房主

      应对方法:检查核实签约人和产权证上登记的是否为同一人,也可以在签约前要求经纪公司或者经纪人,前往住建委查询核实。

      ②房屋属于多人共有的,卖房一方未在所有产权人签字同意的情况下将房屋登记出售

      应对方法:在签约前查看房产证上的产权人,若是多个产权人,则要求卖方让所有产权人到场,如果不能来,则需要提供具有法律效力的同意出售证明以及委托书。

      ③房子有贷款或抵押尚未还清,房主需要用购房得到的钱去还房款

      应对方法:这种情况可能有些买家觉得没有问题,但是一定不要这样,你不能保证房主真的拿着卖家的钱去换贷款。很多的纠纷都和这点有关。并且如果房主不能偿还贷款,会有中介公司提供金融服务的。

      ④房子是查封房

      应对方法:在签约前,去住建委查询档案,一般来说如果房子被查封,在住建委会有备档。如果担心签约之后,过户之前被查封,可以在合同里写清楚,如果遇到查封,经纪公司应当承担相应的责任。

      ⑤不符合转让条件的房子

      应对方法:仔细检查产权证,检查房子是否已经符合上市规定。如果不敢确定一定要找专业人士检查

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      2、资金风险

      ①房款资金:主要体现为房主在拿到定金或者首付款后玩消失

      应对方法:在进行二手房交易时一定要进行资金监管。如果放弃资金监管,在面临风险时可能会追悔莫及。

      ②房子消耗的费用资金:有的房子有大量的物管费用、水电费用等没有结清的情况

      应对方法:在签约时要求房主结清这些费用,并留下保证金和承诺书,以确保过户交房之后的生活。

      3、房屋本身的质量风险

      二手房不比新房,房子装饰的已经看不出实际年龄,所有更需要我们认真的检查。在检查的时候最好找一些专业人士帮忙一起看看,而且还要分不同的时间段,天气。与同一个小区的人聊聊天,多搜集一些信息。

      以上就是关于购买二手房的风险以及应对方法。希望大家在购买二手房的时候一定要小心谨慎,获得一个完美住房而不是一个马蜂窝。 


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