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赠送面积真的是赠送的吗?

  •   现在在新楼盘开卖的时候,许多开发商都会竖立一个标语“赠送面积”。但是这个赠送面积真的是赠送给购房者的吗。其实不是,大家在购买新房的时候一定要保持冷静。下面就为大家揭开“赠送面积”的神秘面纱。

      

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    “赠送面积”是什么?

      1、偷来的面积

      赠送设备间,开发商以管道井等理由报建,业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;

      送露台,利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台;

      送入户花园和阳台,用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算,做出超大花园和阳台等;

      送飘窗,将窗户做成内飘形式,业主装修时可将窗台打掉变成房间面积;

      买一层送一层,将层高做到4.9米或5米以上,业主可以隔开做成两层复式房;

      送地下室或庭院,是一般花园洋房和别墅的通常做法

      2、违反法律规定的违建面积

      部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的,需要后期进行二次改造,即购房者则是把半成品变成成品,费用需要自己要担责了。

      3、侵犯业主共有权的侵权面积

      开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积,如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间,户外私享花园等,根据《物权法》规定,该部分空间本来就属于业主共有,而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利,即便开发商赠送,在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

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    赠送面积存在的隐患

      1、一些赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也不会写入房产证上;因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时,对客户升值带来的价值利益不大;一旦出现问题,不受法律保护。

      2、赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中,规划中把应属于露台的部分,变成了赠送的卧室,如果被封闭成居室,将把客厅的光线完全挡住。

      3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

      4、赠送面积越多,小区的容积率也就越大,房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质,还侵害了国家利益。

      5、如若赠送部分属于违法行为,将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

      6、表面上是赠送,实际上则是购买。羊毛出在羊身上,赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上,但面积却不能写入房产证中。

      以上就是关于赠送面积的由来和存在的隐患。希望大家在购买新房的时候,保持冷静的头脑,禁得住诱惑。

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