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房子有贷款,卖房前如何解除抵押?

  •    很多人买房时,都是通过银行进行房屋抵押贷款,在房屋抵押期间,房子的产权并不真正属于自己,只有抵押贷款还清、办理完解除抵押手续后,这套房子才真正属于你,然后才可以上市交易。那么如何解除抵押呢?下面小编详细的介绍一下。

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    什么是解除抵押?

    贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须先还清贷款。只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子才可以正常上市交易。从还清贷款到办理解除抵押登记手续的过程就是解除抵押。

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    办理房屋解除抵押所需要的材料?

    ①注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);
    ②解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);
    ③银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);
    ④房屋产权证原件;
    ⑤他项权利证原件;
    ⑥受托人身份证原件及复印件。

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    房屋解除抵押的流程?

    ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;
    ②去贷款银行申请提前还款,申请还款时务必带好资料证件,包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同,其它的具体事项可以咨询银行;
    ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);
    ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单;
    ⑤到银行贷后管理中心取解押材料;
    ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款当时没签担保协议的不用去);
    ⑦到不动产登记中心解押;
    ⑧归档,完成解押;
    注意:不同地区银行有不同的规定,具体以所贷款银行规定为准。

           以上就是解除房产抵押的流程和所需资料了,相信大家对于解除抵押手续如何办理也有一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。需要注意的是:如果是抵押贷款,房屋在进行交易前一定要先解除抵押才能上市。

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