房产百科二手房知识买房双方审核买二手房要注意哪些潜在问题,小心卖房者的这些套路!

买二手房要注意哪些潜在问题,小心卖房者的这些套路!



  •   现在越来越多的人在购房时会选择二手房,但是二手房就会有很多潜在问题,而这些问题如果不注意就会为以后的生活带来很多麻烦,所以在购买二手房时,一定要问清楚这些问题,一面为奖励居住带来不必要的麻烦。

    二手房潜在问题

  • 1

    多人共有房产只有一人签字

      如果遇到这种情况,你真的要当心了。不管是合伙人还是夫妻,都需要所有共有房产人一起签字。如果在签订二手房买卖合同的时候,共有房产人中只有一部分人签字,这种情况下买卖通常被视为无效的,所以在签订合同的时候一定要注意了。

  • 2

    买到拆迁的二手房

      如果买了二手房没多久就遇到拆迁,那么这根原房主是没有关系的,原房主也不需要担负责任。一般来说,二手房才决定要拆迁的时候,都会提前几个月开出公示,公示期内房子在房管局,是无法过户的。如果你买到的房子能顺利过户,那就说明在短期内房子是不会拆迁的。如果是在拆迁公示发布前就买的房子,卖家不必承担任何责任。

      通常来说,房子面临拆迁的时候,或房屋附近要建高层住宅,可能会影响房子的价格、采光等,所以原房主会急于出售,作为买方在购买时要了解清楚情况原房东拖欠物业费

      原房东的物业费,理论上来说应该由原房东承担,但如果你在签订合同的时候,没有就物业费事项进行约定,那么,如果原房东没有缴纳物业费,就只能由现任房主自己承担。所以,在在签订合同时要约定好,如果没有结清物业费,就约定好在尾款里扣除。

  • 3

    没有房产证就要签买卖合同

      买房前产权调查是必须的,一定不能少。如果要买的二手房没有房产证,那么该房屋可能处于抵押或者转卖状态,这样的房子不能过户。  

    二手房潜在问题

  • 4

    签了合同之后,原房主要求加价

      在原房主违约的情况下,可以要求承担违约责任。如果原房主承担违约责任并支付了违约金,那解除合同也是合法的。要避免这种情况,买家在签订合同时提高违约金,以此约束原房主。

  • 5

    买到正在出租的房子

      如果买的房子正在出租,而且租期没有到,那么房子是不可以购买的。因为你在办理二手房过户的时候,如果房屋还处于租赁状态,是不能够被允许过户的。房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,所以,无论是通过中介买房还是自由交易,都要提前看好房屋租赁情况,不要因为租赁而影响房子的过户,甚至产生更大的纠纷。

  • 6

    买到有装修质量的二手房

      1.二手房一般都带装修,有些房主会连家具、家电一起转让,但家具都是有价的,哪些出售、哪些赠送,买房前都要记清楚,签合同时,这些设施及家具的品牌、颜色、型号、是否可正常使用都要写入合同。

      2.验房时,要问清原房主门的钥匙是否还在,包括入室门钥匙、防盗门钥匙、单元门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙等,要清点钥匙,并对应保管好。注意:防盗门、卧室门重新换锁。

      3.二手房在出卖时是否存在天花板渗水、墙壁裂缝、返潮等装修质量问题。主要是墙面和地面有无裂缝。渗水指屋面漏水、上下水管道漏水、楼面漏水、水箱漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

      4.验房时将家具或其他物品遮掩的地方挪开,看地面是否存在缺陷。有些房主为了遮掩房子的缺陷,用家具挡住。检查卫生间或厨房时,要仔细查看水管周围是否有水沟。对于有蓄水槽的地方要放满水检查,看看水管流水是否正常,然后再放水检查排水系统。再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。

      以上就是小编为大家介绍的二手房交易问题。



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