房产百科新房知识产权归属房产证署名买房及时办理房产证的原因有哪些?

买房及时办理房产证的原因有哪些?

  •   买房后,一定要及时办理房产证,因为只有拿到房产证后,购房者才对所购房屋拥有了所有权,才是该房产法律意义上的拥有者。

    房产证房产证

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    房产证的重要性

    ⑴房产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分。
    ⑵房产证是该房产在解决产权份额、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
    ⑶房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
    ⑷房产证是房产交易、出租、继承等的法律依据。

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    房产证满2年和不满2年的区别

    及时办理房产证能使我们的合法权益得到保障,同时,在房屋出售时,房产证满2年和未满2年的区别可真是差很多。不满2年需要缴纳增值税;满2年则可以免征增值税。增值税由卖家缴纳,但在实际中,增值税通常由买家承担。因此,买房人在购买二手房时,会优先考虑房产证满2年的房子,如果满5年且是唯一住房,则可以免征增值税和个税。

    无房产证的危害无房产证的危害

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    没有房产证的危害

    ⑴不能落户。房产证是购房者落户的必要条件。现在市场上的小产权房与正常商品房的区别就是小产权房没有房产证,因此小产权房不能落户。
    ⑵没有房产证的房产,不能买卖、租赁或抵押。原则上,没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。因为在买卖二手房时,第一个步骤就是核验房产证的真实性和有效性。
    ⑶房产证是房产进行转让、赠与和继承的凭证,没有办理房产证,就不能进行房产转让、赠与和继承。
    ⑷没有房产证,房产不能置换与出租,即使签了相关合同或协议,也会视为无效,不受法律保护。
    ⑸没有房产证,房屋拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

           对每位购房者来说,如果没有房产证,那么他们只是商品房名义上的所有人,而不是法律上的所有人;只有取得房地产权证后,购房者才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。所以大家在买完房后,一定要尽快办理房产证,维护自己的合法权益。

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