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购买新房和二手房,首付应该付多少?

  •   关于买房首付的计算,要结合具体的政策,相信大家都不是很清楚的了解,尤其是在北京买房,相比其他地方就更麻烦了一些。今天小编主要给大家讲解一下买房首付的计算问题,由于各个城市的政策规定不同,小编以北京为例。

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    新房首付的计算

    2017年北京出台了许多关于买房的政策,其中关于房屋首付比例的政策如下:
    公积金贷款:首二套的住宅首付比例都为20%(包括普通住宅非普通住宅);
    ⑵商业贷款:首套的普通住宅首付比例为35%,非普通住宅的首付比例为40%;
                         二套的普通住宅首付比例为60%,非普通住宅的首付比例为80%;

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  • 2

    商业贷款的首二套住宅如何认定

    ⑴在北京(包括远郊区县)无房;
    ⑵全国范围内没有贷款记录(公积金贷款+商业贷款);

    不满足以上其中之一的,则被认定为“二套”住房,另外,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行参照二套房贷政策执行。(注意:银行在操作贷款时,只批万元的整数倍,如果新房的总房款不是整数,则需要先算出来贷款金额,再反推首付金额。

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    二手房首付的计算

    二手房的首付与首二套、普通住宅和非普通住宅有关。(二手房的首付比例和新房一样)
    二手房最低首付=成交价-网签价×可贷成数(评估价>网签价)

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    普通住宅和非普通住宅如何认定

    以下三条全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。
    ⑴容积率在1.0(含)以上;
    ⑵建筑面积在140平方米(含)以下;
    ⑶单价或者总价不超过最上限,满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下:
       ①五环:单价39600元/㎡
                     总价468万元/套
       ②五环—六环:单价31680元/㎡
                               总价374.4万元/套
       ③六环:单价23760元/㎡
                     总价:280.8万元/套

           以上就是关于新房、二手房首付计算的相关知识,希望能对大家有所帮助。以上内容只是北京的购房政策,至于其它地区,还需要以所在地区的政策为准。

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