房产百科新房知识贷款还款还款方式银行贷款买房需要什么条件?要注意哪些事项?

银行贷款买房需要什么条件?要注意哪些事项?

  •        当下买房人大多会选择贷款买房,这不仅省去了全款买房的生活压迫感,也可以自在的享受生活,那些正在奋斗的年轻人更是如此。但是银行贷款买房的事项你真的了解吗?

    银行贷款

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    买房子银行贷款时所需条件

    1、同意用所购的住房为抵押担保;

    2、借款人的年龄加上借款期限的男士不超过65岁、女士不超过60岁;

    3、具备完全的民事行为能力;在中国境内具有常住户口的身份或者有效居留的身份;

    4、必须支付出不低于所购住房的全部价款以一定比例以上的首期购房款;

    5、具有稳定的职业和经济收入,信用一定要良好,有偿还贷款本息能力;

    6、已经签署购买住房的合同或者协议;

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    需提交的资料

    1、已经支付全部或者部分的首期购房款的证明;

    2、借款的人还款能力的证明;

    3、需要有购买二手住房的合同、协议或者意向书元件以及复印件;

    4、借款的人具有法律效力的身份证件;居民的身份证件、户口本、军官证或者其他有效的居留证;

    5、必须借款的人或配偶授权查询人民银行的个人征信系统的授权文件;

    6、已经出租的房产需要提供租赁权益的变更的证明文件;

    7、借款的人本人的名下用于供款的中国银行的活期存折复印件;

    8、要有交易住房的《房产价值评估报告》;

    9、贷款的人要求提供的其他证明文件或者资料。

    银行贷款

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    银行贷款买房要注意的事项

    1、申请贷款前不要动用公积金

           如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

    2、在借款初一年内不要提前还款

           按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处,还有缴纳一部分的违约金,慎重选择。

    3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

           当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请。

    4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

           当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人,以避免不必要的麻烦。

    5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

           当您还清了全部贷款本金和利息后,,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

    6、不要一时借款合同和借据

           申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

           以上就是小编为大家总结的银行贷款买房的知识。

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