房产百科新房知识签约定房新房签约补充协议中的必须条款有哪些?

补充协议中的必须条款有哪些?

  •   在买房时除了购房买卖合同,还有就是补充协议。在补充协议中,有些条款是必须写进协议里的,并且要写清楚。否则发生纠纷很难有胜算。那么这些条款是什么,小编教大家如何确定补充协议条款。

    补充协议条款

  • 1

    明确房产证办理时间

      现如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

      同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好房产证,应按约定对购房者进行赔偿事宜。

  • 2

    注明交房标准

      在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。

      如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候,尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。

  • 3

    注明公摊面积大小和位置

      公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积,所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。

    补充协议条款

  • 4

    明确贷款失败的责任认定

      首先,弄清楚贷款失败的原因,一般有以下几种情况:

      (1)如果是因为开发商原因导致贷款不成,购房者可申请退房且无需承担违约责任;

      (2)如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;

      (3)如果是购房者自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方可解除购房合同,但购房者需承担违约责任。

  • 5

    明确退房后的责任归属

      房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现,购房者都可申请退房,且无需承担违约责任。

      但是,为了更好地约束开发商,购房者应在补充协议中做好详细的约定,比如开发商该承担什么样的责任,已交房款应在多长时间内退还等等。

  • 6

    明确物业管理问题

      一般来说,若是新小区的话,前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

  • 7

    明确开发商的口头承诺

      很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者,比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议,后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以,一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。

      以上就是小编总结的补充协议中必须有的条款。

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