房产百科新房知识产权归属房产证署名婚前买房加名字有什么用?需要交什么钱?

婚前买房加名字有什么用?需要交什么钱?

  •   现在很多要结婚的人都会面临房产证加名字的问题,这让很多人都很头疼。那么婚前在房产证上加名字都有哪些法律效力呢?房产证上加名字又需要哪些材料?税又是多少呢?

    婚前房产证加名字

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    婚姻法对于房产证加名字的条文

      婚姻法司法解释(二)

      第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

      因此,也就是说,以你们目前的情况来看,男方父母为购置房屋出了全资,如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的,那么房子是赠予男方一人的,女方不享有产权。

      但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予你们夫妻二人所有,为夫妻共同财产,女方有产权。

      《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》

      第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

      由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

      第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

      依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

    婚前房产证加名字

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    婚前房产证加名字需要什么材料

      婚后房产证上加名字是不用去公正的,只需持结婚证,双方身份证、房产证,写上申请书(因为什么原因要在房产证上加名字),一起到房管局办理就行。

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    婚前房产证上加名字的流程是什么

      婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的:

      一、有房无贷

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

      2、去房屋所在地区的房地产交易,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

      3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

      4、新房产证可以设定密码,房地产交易会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

      二、有房有贷

      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

      三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

      1、每平方米2.5元交易费。

      2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

      3、万分之5的印花税。

      4、4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。

      5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

      6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

    婚前房产证加名字

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    婚前房产证加名字要交什么税

      一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

      1、需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)以及其复印件;

      2、去当地房屋交易,窗口的工作人员会审核你提交的材料;

      3、所需的费用:110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。如果顺利的话,大概20天就可以拿到房产证。

      二、有房屋贷款的房产证加名字

      1、要先去银行办理抵押手续变更;

      2、所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

      3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

      三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字

      情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

      1、每平方米2.5元交易费。

      2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

      3、万分之5的印花税。

      4、4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。

      5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

      6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

      以上就是小编总结的婚前房产证上加名字的总结。

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