房产百科新房知识产权归属房产证署名婚后房产证上加名字需要哪些手续?属于共同财产吗?

婚后房产证上加名字需要哪些手续?属于共同财产吗?


  •   现在很多人结婚后都想要在房产证上加自己的名字,认为房子在加名字之后有了归属感,或者婚后有变故可以有房子作为保障。那么婚后在房产证上加名字要办理哪些手续呢?流程是什么?税又要交多少?婚后房产证上加名字要办哪些手续

    婚后房产证加名字

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    婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的

      一、有房无贷

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

      2、去房屋所在地区的房地产交易,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

      3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

      4、新房产证可以设定密码,房地产交易会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

      二、有房有贷

      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

      三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

      1、每平方米2.5元交易费。

      2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

      3、万分之5的印花税。

      4、4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。

      5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

      6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

    婚后房产证加名字

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    婚后房产证上加名字在哪里办理

      婚后房产证上加名字是不用去公正的,只需持结婚证,双方身份证、房产证,写上申请书(因为什么原因要在房产证上加名字),一起到房管局办理就行。

      一、需要到房子所在地的房产交易办理变更手续,产权人都必须到场签字;

      二、夫妻名字都在房产证的,无论是否还有其他人,房子里都有夫妻共同财产,除非有其他排他协议。

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    是否属于共同财产

      属于共同财产的:

      1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子,但夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应该认定为是夫妻共同财产; 

          2、所购房产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女的名下,该不动产则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但是当事人另有约定的除外。

      买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

      不属于共同财产的:

      婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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    婚后房产证上加名字要交税吗

      假如是夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,只交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费。

      直系亲属见房产证加名是相同的,只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证,到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

      以上就是小编总结的婚后房产证加名字的相关事项。


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