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公积金贷款买房怎么看?

  •   绝大多数的购房者买房一般考虑的都是用公积金贷款来买房吧,那么如何用住房公积金买房,住房公积金贷款买房条件又是什么呢,下面小编就为大家讲解一下。

      

    公积金贷款买房怎么看?


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    如何用住房公积金买房

      1、如何用住房公积金买房?公积金贷款买房流程:

      ①初审:由住房资金管理对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》

      ②评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

      ③审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。如果合格,开具《北京市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

      ④办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

      ⑤签订借款合同。

      申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

      

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    城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:

     1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。

      2、房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理或各分、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。

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    办理流程

      1、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

      2、借款人直接向住房资金管理提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理审核、审批。

      ①借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

      ②借款人家庭财产和收入证明;

      ③合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

      ④抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

      ⑤有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;

      ⑥自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;

      ⑦对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;

      ⑧有住房资金管理认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

      ⑨住房资金管理规定的其他条件。

     3、住房资金管理对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

      4、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

      5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

      以上为如何用住房公积金买房的全部内容,希望对您有所帮助。


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