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证上名字写不好 法律纠纷少不了

  •        买房对准夫妻来说是一件高兴事儿,但在房产证上加名字时却屡屡产生矛盾。目前关于房产证上写谁的名字主要有五种做法,不同的做法导致的后果也不一样,“准夫妻”们需要根据实际情况仔细斟酌,以免产生不必要的矛盾。

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    一、父母是否有权索回出资钱款?

           答:是。

          1.如果房产证上写的是夫妻双方两人的名字,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

           2.但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,父母就有权索回出资的钱款。

  • 2

    二、子女有权要求父母返还钱款?

           答:是。

           如果房产证上写的是父母的名字,那么房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

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    三、个人财产还是夫妻共同财产?

           分为以下几种情况:

           1.如果房产证上写的是男方或女方的名字,并由一方及其父母出资,但仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚,该房产仍属于原产权人。

           2.如果房产证上写的是男方或女方的名字,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

           3.如果房产证上写的是男方及其父母的名字,那么房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

           4.如果房产证上写的是男方及其父母的名字,婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

           5.如果房产证上写的是“准夫妻”以及双方父母的名字,那么房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

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