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买房是件技术活 警惕陷阱以免被"坑"!

  •   一套房子动辄数十上百完,因此作出购房决定之前,购房者需要做很多的准备工作,而了解买房过程中可能遇到的各类陷阱十分重要。

  • 1

      建筑用材偷工减料

      购房者在买房前很有可能被宣传册所吸引,但实际交房后,购房者很容易就发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。原因在于开发商为了节约建筑成本,在建筑的外立面和公共区域偷工减料,用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料。这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。所以购房者应该提高警惕,在合同中重点提及约束该行为,并提出具体的违约赔偿责任。

  • 2

    产权年限不够影响生活

      产权年限一般为70年的住宅性质或者40、50年的工业和商业性质,只要购房者加以关注一般不会存在问题。这里的产权年限陷阱主要是指土地使用产权年限,一个项目从拿地到交房,中间至少要经历两三年的时间,因此房屋年限是绝对不会足值的。购房者心里要明白,不能被简单的年限所蒙蔽。

  • 3

     房屋面积缩水

      一般来说,房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,购房者应该注意在合同中注明出现面积缩水时的处理方法。正常处理的方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。

  • 4

     小区配套缩水

      社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分。无论是公共休闲设施,还是商业配套,甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分,只要是开发商承诺给客户,但在后期交房时出现问题,都会引起业主们的不满的,最为了维护自己的合法权益,建议购房者要求开发商在合同注注明相关内容。

  • 5

     社区变更规划

      一般来说整个楼盘内所有的规划都是提前定好的,开发商在宣传的时候会将楼盘后期规划告知购房者,作为吸引购房者的亮点所在。但是实际施工建设中,有些开发商可能会利益熏心,私自变更规划,比如缩小楼间距,增加楼栋,原先的景观用地,配套用地被占用,影响了生活的质量。

  • 6

     景观标准降低

      为了满足很多购房者的需求,很多开发商拿着立体景观,甚至是中式园林建筑景观设计等高标准的要求来规划自己的项目,但总有一些设计不尽如人意,景观好不好看还是次要,重要的是传说中的多重景观被缩水,最后只剩下一片一片的草坪。高房价、高房款换回的是劣质的生活环境,业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。

购房房屋陷阱环境配套

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