房产百科新房知识签约定房新房签约新房认筹是什么?新房认筹需要注意哪些?

新房认筹是什么?新房认筹需要注意哪些?

  •   现在很多朋友去看房选房的时候都会发现,各大楼盘都会推出各种活动、优惠,总是让人挑的眼花缭乱,诸如“认筹5千抵5万”之类的。对于菜鸟购房者而言,这样的广告语总是格外的令人心动,那么究竟什么是认筹呢?新房认筹需要注意哪些呢?

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      一、买房认筹是什么意思呢?

      所谓认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式,吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用,依照付款时间先后顺序取得号,购房时享受排号时约定的价格折扣和优惠。

      实际上,任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前,发展商不得发布任何销售信息,严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房。

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      二、认筹环节

      “认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。

      第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

      之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”,之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

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      三、买房认筹四大陷阱

      1、变相筹集资金,存在风险

      一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中,根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款,实际上是一种筹集资金的方式,万一楼盘出现问题,开发商卷款逃跑,消费者只能吃亏。

      2、虚假火热,诱人认筹

      开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火,排队都买不上的表象。事实上,楼盘是不是真的卖得好,外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后,会有更多消费者愿意交认筹款。

      3、拉高房价,抵消优惠

      认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。

      4、买不到房,无法索赔

      在没有签订任何条款时,认筹因不具备法律效力,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外,认筹款一旦用合同明确为定金后,消费者因个人原因拒绝买房,将无法退回以“认筹款”为名的定金。

      因此,消费者在付款前,一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项,以免造成不必要的损失。

      以上就是小编关于新房认筹的全部结束,其实如果您是前期对于您看中的房子有了全面的准确的了解了,那么认筹确实是会帮你省部分的房价款。但是如果自己没有十足的把握,建议是不要轻易的进行认筹,交认筹金。

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合同买房楼盘认筹预售

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