房产百科新房知识收房验房验房攻略验房窍门:如何才能验收到放心的新房?

验房窍门:如何才能验收到放心的新房?

  •   花了大价钱买回的房子,怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的一模一样?没有专业经验的普通购房者验房时应该注意哪些事?验房时有特别注意的部分吗?

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      一、门窗检验

      检查门窗时,首先要对其密封性、稳定性进行检查,比如晃一晃,看门窗是否牢固,检查有没有破损变形、密封度如何等。如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。

      除此之外,还有很重要的一步就是检查门窗是否加有钢衬。钢衬一般加在门窗的四个角上,能起到加固的作用,避免门窗脱落,提高质量保证安全。专业的验房师,一般会备有检测笔,来检查钢衬。但也可以用一块磁铁替代,现在的门窗一般都是铝合金的,磁铁一吸,就能够查出是否加了钢衬。

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      二、空鼓问题

      作为业主最为头疼的空鼓问题,也是验房时的重中之重。对于抹灰层来说,我们可以用肉眼观看,其空鼓部位一般会略高出四周整体平面,并常常伴有裂缝,用手指按下去即可发现里面是空的。也可以用空鼓锤,在抹灰后的墙面滑击,听声音,与其他部位声音不同处,清脆或者沉闷的声音,确定范围。

      对于面砖来说,我们可以用小锤逐一轻轻敲击,如果可以听见与其他部位声音不同的空响,此处即为“空鼓”。

      实际上,这也是业主最难自检的一项,特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处,如果经过填充等处理后,也会发出类似空鼓的声音,但却不是空鼓。所以条件允许的话,最好是请有经验的朋友,或者是提前找好装修公司,由装修公司人员代为检查。

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      三、层高检测

      层高的检验只需在房屋内测墙角,天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度。

      如果要想达到精确,就需要采用专门的红外测量仪。但售价最低的红外仪都在300元以上,为节约成本,小编建议收房的业主可以和其他邻居一起购买,共同使用。

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      四、几何尺寸检验

      几何尺寸是验房时业主最容易忽略,如果房间和门洞的几何尺寸有误差,肉眼是无法分辨的,这时就需要红外仪。

      房间的几何尺寸有误差,就会让本应是平行的两面墙,变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。据了解,入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上,高度则应为2.3米,不应该出现上大下小等问题。

业主购房者标准质量探春验房门窗

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