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购房指南:如何办理不动产证

  •   自从房产证改为不动产证之后,大家都在感慨办理不动产证太难了,一办就是几个月,每次不是少这些,就是少那些,资料和流程都太多了。为了让大家轻松的办理不动产证,小编为大家梳理了办理不动产证所需的资料和流程,解决办证难的苦恼。

      1、时刻关注动态,准备资料登记

      要办理不动产证,首先要确保房子的质量合格,而要确保房屋质量,就要检测开发商的五证两书,五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

      在开发商通知可以办理不动产证登记时,购房者要准备好这些资料到房屋所在地的相关部门办理登记,一般时间为交房后20—60日内。

      2、领取并填写房屋所有权登记申请表

      房屋所有权登记申请表一般到开发商手里领取,开发商没有的,也可以到房地产管理部门领取并填写。这里千万不要忘记的是,该申请表填完之后,一定要让开发商签字盖章。缺少了这个盖章就拿去提交申请,只会让你一趟又一趟的白跑。

      3、带上房子的测绘图,确认房产信息

      房屋的测绘图是不动产证登记部门确认房屋信息的重要资源,也是通过对房屋测绘图的检测,不动产证上关于房屋面积等相关信息,才能体现在上面。

      那么,对于房屋测绘图,购房者有三种办法获取,首先从开发商处拿到测绘图,其次到开发商指定的房屋面积计量站申请领取,最后,向房产登记部门申请对房屋面积进行重新测绘,获取测绘图。

      4、领取相关办证资料

      提交完房产管理部门需要审核的资料之后,审核通过的,还要准备好购房合同、房屋结算单等资料,切记所有需要提交的资料如果需要开发商盖章的都要提前问清楚,提前盖好章,如果迷迷糊糊的,你的不动产证办理之路一定十分坎坷。

      5、缴纳契税、公共维修基金等费用

      对于购房的人来说,缴纳公共维修基金和契税也是购房房款之外的另一项支出,这项费用必不可少。关于费用的收取方,可以是房子所在小区物业,也可以是规定的银行代收。这里的重点是,费用缴纳之后,剩下的各项凭证都要收好,他们不仅是办理不动产证的重要凭证,也是以后落户、迁户口等问题的重要凭证。

      6、提交所有资料

      当上述5项内容都做好之后,接下来就是最关键的一步了:将所有资料提交给房产管理部门。包括:申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的贷款证明。

      7、根据规定时间领取不动产证

      资料提交完毕后,就静静地等待通知领取不动产证的时间了。最后还要缴纳的一项费用是关于不动产证自身的印花费、产权登记费、工本费等。等不动产证拿到手之后 ,一定要核实不动产证上的信息,包括房屋的楼号、单元号、面积、权利共有人等信息。

      最后要提醒的是,在办理不动产证的时候,购房者一定要准备好需要的材料和相关证件,按照不动产证办理流程一步一步来,这样会少走弯路,事半功倍,最后希望购房者都能顺顺利利取得属于自己的不动产证。

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