湖北当阳人士，毕业于中央民族大学新闻学专业，文学学士。执业前的十多年，历经黑弧奥美、中国旅游地产服务集团、乐居等公司，专业从事于房地产领域的营销策划、整合推广、媒体传播。黑弧奥美期间，以团队作品获得：2009时报世界华文广告奖房地产类铜奖（金银奖空缺） ，2009中国国际广告节银奖，2010广州日报杯华文报纸广告奖铜奖、银奖。基于此前的工作经验，对房地产行业发展、业务模式创新、房屋交易、广告宣传等有着较为深刻的认识，会继续秉持“产业思维”、“企业思维”和“用户思维”，在房地产领域进行深耕，努力成为“房地产+”或“+房地产”的专业律师。同时，基于此前在人才培养、流程管控、效率提升等方面的实践与探索，还会持续探索品牌管理、经营管理、风险管理的融会贯通，以综合能力促进企业各项要素间的化学反应，推动企业的高质量发展。
从商业配套看偏远楼盘的尴尬与风险由于区域不够成熟、生活不便，偏远楼盘往往会规划一些配套，如商业街、幼儿园等。看到广告描绘的生活场景，购房者心生期待，于是下定决心购买。但是，业主入住之后，梦想照进现实，商业配套长期不投入使用，生活依然不便。此时，业主该怎么办？能通过法院要求开发商将商业配套投入使用吗？ 案例来源：广东省珠海市香洲区人民法院(2021)粤0402民初8995号民事判决书、广东省珠海市中级人民法院（2021）粤04民终4409号民事判决书。今天的案例与此前发布的《从楼巴看偏远楼盘的尴尬与风险》，来自同一个购房者的经历。购房者钟某将开发商诉至法院，购房者除了要求开发商提供楼盘穿梭巴士之外，还要求：开发商开放小区商铺租售并引入商铺进驻小区商业步行街，满足业主日常生活需求。01钟某（购房者）表示：因为该区域正在建设，各类配套设施尚不完善，开发商承诺楼盘配套商业街、幼儿园、楼巴等设施才吸引了钟某购买。开发商对案涉楼盘宣传成具有园林、公园、泳池、儿童乐园、花园、会所、幼儿园、酒店等高大上配套设施的港澳国际休闲社区。比如：“xx万平方米港澳国际生活社区……国际幼儿园，让孩子从小赢在起跑线上；港澳商业步行街，一站式生活享乐地；配套精品主题酒店，铸就名流私属的生活领地”、“……能充分满足业主生活、购物需求”。但交楼三年以来，会所大门紧闭，泳池只有泥巴没有池水，幼儿园一直没有开放，精品酒店不见踪影，连港澳商业步行街也破败不堪，给业主真实演绎了什么叫“理想很丰满，现实很骨感”。02开发商表示：商铺、幼儿园等配套设施何时投入使用，不是开发商的合同义务。开发商已经按照规划建设完成了商铺、幼儿园、游泳池等设施，且根据《商品房买卖合同附件》十一补充协议第七条约定“配套建筑投入使用的具体时间由相关物业的业主或者经营者确定”，因此商铺、幼儿园等配套设施何时投入使用，不是开发商的合同义务，钟某要求开发商租售商铺、引入商铺进驻、开放商业步行街等没有合同依据。游泳池是属于包括钟某在内全体业主共同共有，如何使用以及是否使用是钟某的自决权利。幼儿园的开设亦不属于开发商的义务，且根据相关要求，幼儿园的开办需要由政府开办成普惠的非盈利性质公办幼儿园，不允许开办私人性质幼儿园。03法院审理一、二审法院均认为，钟某要求开发商将港澳商业步行街、游泳池、国际幼儿园、精品主题酒店、会所配套设施投入使用，没有合同依据，法院不予支持。第一、虽然开发商在宣传资料中承诺“港珠澳商业步行街、精品主题酒店、国际幼儿园让孩子从小赢在起跑线上，港澳商业步行街一站式生活享乐地、国际双语幼儿园”等，但这些宣传资料中并没有承诺具体的商铺租售和进驻时间，而且，按照常理，商铺租售和进驻时间还要考虑小区及周边居住人口数量等市场因素，因此，法院认为开发商对于商铺的相关宣传不构成要约。第二、双方签订的《商品房买卖合同附件》十一补充协议第七条约定配套建筑的投入使用时间由相关物业的业主或经营者决定，《商品房买卖合同》中也没有关于幼儿园移交、投入使用的约定。开发商按照规划建成了商业街、幼儿园。小区商业街未能引入商业企业开展经营活动，不属于开发商的合同义务。注：房屋买卖、广告宣传是“以案说事”的关注重点与写作重点，亦是线下交流的重要内容。
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