三亚市区的新房房价一直不见少，不少购房者开始考虑相对便宜的二手房，都说二手房坑多，在购买二手房的时候，我们应该注意什么呢？

    在购买之前首先要明确二手房是否处于允许出售的房屋类型，现在市面上还有很多的央产房单位房经济房，不仅单位政府保留有优先收购的权利，而且在买卖的过程当中还会面临变更复杂的问题。对于可以正常交易的商品房来说，首先要明确房屋所有权是否真实完整，有没有多个所有权人。房本若是两个人的名字，办手续的时候得两个人都同意卖房，都到场。

     建议在购买二手房之前先去多查验几次房屋，一是避免房屋有质量问题，二是可以向周边的邻居或是小区内的人打听房屋是否存在有债权或债务纠纷。当卖房人出具房屋所有权证后，还可以到产权中心查验其真实性，如果有多个共有产权人在买卖的过程当中，需要所有产权人都同意的情况之下，才能进行上市交易。并且要准确了解二手房的建筑面积与产权证上的面积是否一致。

    购买二手房还会面临各种各样的税费，其中占比比较大的契税和营业税，国家给予了一定的优惠政策，当所购买首套房为普通住宅并且面积在90平米以下的可以按照1%的比例收取税费，在90平米以上的住房按照1.5%收取，已经达到非普通住宅的住房，按照3%收取，此外购房者如果所购买的二手房产权已经取得了5年以上，还是卖家的唯一住房，在买卖的时候可以免征营业税和土地增值税。所以买二手房要注意房本的日期，是否满5年。

    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

    所以在二手房签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。