买房作为人生的大事，大部分人都会经历。但是真正到了买房的时候没有经验的小白就不知道怎么办才好，房子怎么选？新房好还是二手房好？新房与二手房买房交易的过程有什么区别？今天小编就带着大家对于新房和二手房的买房常见疑问一一解答，快看下去吧！

1、新房与二手房首付如何计算？

答：新房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)；

二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。

2、新房与二手房的交易流程有什么区别？

答:买新房是和开发商签合同，交易时间短流程简单。而二手房的话是买卖双方和中介方签订三方合同，交易时间长流程复杂；并且新房只需要开发商取得五证三书，而二手房需要房产证满足当地可交易年限，还完按揭贷款或者抵押贷款。

3、新房与二手房需要缴纳的税费是否一样？

答：不一样，买新房主要是契税、大修基金、一年的物业费和取暖费，而二手房费用有契税、个税、增值税、中介费、担保费等。其中还要区分房子是否满两年，是否满五年，满五年又是否家庭只有一处住宅，房屋性质又是什么，情况不一样所缴纳的税费也有很大的区别。

4、新房与二手房买房的风险是否相同？

答：不一样，如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方，比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

如果你的预算不充足，想多一点选择余地不着急入住的话建议选择新房；如果喜欢热闹一点的，时间上着急入住的可以选择考虑二手房。以上为小编对于新房与二手房购房时会出现的常见问题简答，希望对大家购房时能够提供帮助。