随着三亚的房价越来越高，对很多人来说在购房时一次性付清全款的压力较大，大多数人都会在购房时选择使用商业贷款；可是，在三亚购房申请商业贷款的步骤是什么？什么是商业贷款？申请商业贷款的条件是什么？申请商业贷款可贷的额度是多少？根据这些问题小编为大家整理的三亚购房商业贷款的流程，一起来看一看吧。

一、什么是商业贷款？

答：商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

二、三亚购房商业贷款的流程为哪几步？

答:分为以下几步

1、拿预批函

申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函(注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位)。

提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2、凭合同申贷

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

3、房款、过户

贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

三、申请商业贷款购房所需要的条件是什么？

答：所需以下条件

1.同意以所购住房为条件担保。

2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；

3.具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

6.已经签署购买住房的合同或协议。商业性贷款可贷的额度

四、商业性贷款可贷多少额度？

答：按现策规定,单笔贷款无高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:

可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。

以上为小编为大家整理的购房时申请商业贷款所需要的准备的材料及步骤等，希望能给各位在购房时提供帮助，让大家买到称心如意的房子！