对于房屋交易相信大家是有一点了解的，如今有很多人们都有买房子的打算，在进行房屋交易的时候，是要按照相关的规定来进行税费的，交纳契税是相对常见的一种税种，要按照相关的政策来进行交纳，那么房产契税如何交？

二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税房产税征收标准：

房产税征收标准以价或从租两种情况：

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)以租计征的(即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%)×税率(1.2%)

（2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率（12%缴納）

缴纳房产税基本上是每个人都要经历的事情,了解房产税的细节是很重要的。