现在人们买房，除了考虑房产的价格、区位、配套，也考量物业的服务。在选房、看房的时候，购房者又如何判断物业服务的好坏呢？下面，给大家讲下如何看物业的好坏。

1.看物业公司的实力口碑

可查询物业公司的品牌知名度、管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，这些可以上网查询了解。

2.询问业主

在社区找到已入住的业主，向他们询问物业服务的好坏，最直接不过了！

3.了解物业费

有时候，物业费的多少，在一定程度上能直接关系到业主的生活品质，物业费最终有大部分会用到对小区的整理和维修上。所以有时低于市场价太多的物业费，可能你就不能收获很好的物业服务了。

4.官网/公众号获取信息

一般的物业公司都会有其官方网站或微信公众号，进入官网或者相应的官方公众号可以了解该物业的一个大致企业面貌。比如有没有定期举报社区活动、小区文明宣讲活动等等，节假日有没有一些福利活动、感恩活动回馈业主，以此可以看出物业公司经营小区的态度。

5.看小区的安保水平

购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，比如观察保安巡逻的情况、小区的监控摄像头的情况。同时，观察安保对临时性的小区进入人员有没有及时登记、询问等等。还可以观察小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备等。

6.看小区绿化

购房者可以观察小区绿化有没有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示等。还可以观察小区园林植株的生长状态是否良好，绿化带、步道是否整洁干净。

7.物业反映的速度

物业报修电话应该保证全天有人接听，急修半个钟头内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。